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東広島の特徴から見る不動産事情について
東広島で不動産売却をしたいと検討されてはいるものの、「本当にニーズはある？」「スムーズに売却できる？」と不安を感じている方もいらっしゃることでしょう。実は東広島市は人口が増加傾向にあり若年層が多い地域です。そのため不動産ニーズも高まっていていままさに売却に適したタイミングと言われています。
ここでは東広島の特徴からわかる不動産事情を解説。東広島で不動産が高く売れる理由についてご紹介していきます。
不動産市場から見る東広島という土地の特徴と将来性
概要
東広島は近年人口が増加傾向にあり、若年層が多いこともあり不動産市場は活気にあふれています。東広島の人口は、2020年に行われた国勢調査によると、15年に行われた前回調査と比べて2％上昇していることがわかりました。
また、全国的に珍しく人口分布が若年層を中心となっていることも大きな特徴です。実際に、1000人を超える小学校も複数あり活気ある街と言えます。東広島市は現在だけでなく、将来的にも人口の増加や地域の発展など成長性が見込める土地です。
東広島市で人口が増加している理由
東広島市で人口が増加し続けている理由にはさまざまな要因が考えられます。
東広島市は広島の中でも中心部に位置しているため、高速道路はもちろん空港や新幹線といった交通の便の良さがあります。さらにスマートインターチェンジもできる予定があり、県内はもちろん他県へのアクセスも良く、住みやすい地域として注目されています。
また、東広島市では出生率の高いことも特徴的です。東広島市は子育て環境を充実させるための政策に力を入れています。ファミリー世帯から注目されている地域であり、人口増加につながっています。
さらに手頃な物件相場も人口増加に一役買っています。広島県内では現在広島市が最も市場価値が高くなっています。「広島市ではマンション購入が限度…！」という予算でも、東広島市なら戸建てが視野に入ってきます。
このように、アクセスが良く子育てもしやすく物件相場も手頃である、このようなさまざまな要因が東広島市の人口増加に影響しているのではないでしょうか。
東広島市はローリスクで安心な土地
東広島市は災害のリスクが比較的少ない点も特徴的です。
不動産において必ず意識する事になるハザードマップ。土砂崩れや浸水など、自然災害を無視する事はできません。売買の領域においてもそれは同じです。不動産を売却しようとしても、危険エリアとされる地域では買い手もつきにくく値下げを検討せざるを得ません。しかし東広島市で災害地域とされているのは、人があまり済んでいない山中です。街中は災害エリアからは外れている場合が多く、居住区全域が比較的安全なエリアなのです。
このように、県内でもローリスクで安心できる、そんな土地が東広島市であるといえます。
業績好調な地元企業の影響と将来性
東広島市は地元企業の頑張りが地域発展に大きく影響しています。
IT化が進む昨今において、地元の半導体メーカーも業績を伸ばしていっています。その利益は、雇用を生み出すことはもちろん関連企業・流通発展や各種イベントの協賛などさまざまな面で地域にも還元されているのです。
また、広島大学とコラボしている研究施設が参入している点も、国内有数・世界的な教育拠点として東広島市が注目されている理由です。
もちろん、東広島市は既存の企業だけでなく将来性のある土地でもあります。工場建設を検討できる土地も多くあり、今後の発展具合によっては東広島市はまだまだ経済的に成長できる可能性があります。
PICK UP!
東広島の不動産売却が高く売れる今がチャンスである理由
なぜ東広島市では高く売れるのか？
東広島市は近年、人口増加傾向にあり人口分布も若年層が多い地域です。土地開発やマンション建設なども進んでいるのですが、需要に供給が追いついていないのが現状となっています。
そうした経緯もあり、いま売り出されている不動産を「相場より少し高くても買いたい」という人がたくさんいらっしゃるのです。しかも比較的スムーズに買い手が見つかることから、「早く高く売却」という不動産売却において理想的な状態になっています。
今こそ売るタイミングです！
需要が供給に追いつかず、今後も発展の可能性がある東広島市。「まだまだ価格が上がるのでは？」と期待されている方も多いかもしれません。しかし、プロの目線で見た場合、相場は上限に近づいているように見えます。
また、現在は土地の売買代金よりも建築費が高騰している状態です。建築費の高騰は様々な理由によりますが、大事なのは買主は土地に対して思っている以上には予算が割けない状態になっているというところです。
せっかく安く土地を購入できたとしても費用が高すぎて新築を悩んでいる方も増えてきています。これ以上高値になってしまえば、買い手側の資金が追いつかなくなることでしょう。「もっともっと高く売れるはず！」と思って保留していたら、いつの間にかにピークを越していた…こうなる前にしっかり利益を確定させるのが賢い売り方ではないかと思います。総合的に考えた場合、「今がベストな売りどき」と言えるのではないでしょうか。
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