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- すぐに楽に売りたい方【買取】
買取で「スピーディーな現金化」を実現
不動産売却を検討される理由はお客様によってさまざまで「すぐに現金化したい」「期日までにまとまった現金が欲しい」と希望される方もたくさんいらっしゃいます。そうした方に向いているのが買取です。ここでは買取の特徴やおすすめの方、買取の流れやメリット・デメリットについて、東広島市で不動産売却・管理を手がける東洋不動産が解説していきます。
買取とはこんな売却方法です
買取とは不動産会社がお客様の不動産を「直接買い取る」方法です。依頼を受けた不動産会社が不動産を査定し価格を提示。お客様がそれに納得されれば不動産会社と売買契約を締結して引き渡しとなります。
一般的に買取では相場よりも売却価格が安くなる傾向にあります。これは不動産会社が買い取った不動産を再販して利益を出すためです。その一方で、買い手が不動産会社でありすぐに売買契約を結べるため、1週間～1カ月程度でのスピーディーな売却を行えるのがメリットとなります。
「なるべく早く売りたい」という方はもちろん、「内覧などの手間をかけたくない」という方にもおすすめの方法です。
買取をおすすめする方
買取はこのような方に向いています。
- 事情がありすぐに現金化したい
- 期限までにまとまった現金が必要である
- 売却の事実を知人に知られたくない
- 旧耐震・事故物件など買い手がつきにくい理由がある
- 仲介で売りに出したものの買い手が見つからない
買取は不動産会社が直接買い取るためすぐに売却できることが特徴です。「早く売りたい」「期日までに現金が必要」「手間をかけたくない」「買い手がつきにくい事情がある」といった方は買取を検討してみましょう。
買取の流れ
買取は以下のような流れによって進んでいきます。
| 1.不動産相場の確認 | 買取を依頼する前にまずは地域の不動産相場を確認しましょう。相場を知っておかないと、不動産会社が提示した買取額が適正なのかどうか判断することができないためです。 相場は不動産ポータルサイトの売り出し物件情報やレインズでの成約情報を調べることが確認できます。 |
|---|---|
| 2.査定の依頼 | 相場をある程度把握できたならば不動産会社に査定を依頼しましょう。複数社へ依頼することで、より具体的な相場観が身につきます。また、買取では提示された査定額＝買取価格となるため、なるべく高く買ってくれるところを選ぶと良いでしょう。 |
| 3.不動産会社の決定 | 査定価格に納得できたならば買取を依頼する不動産会社を決定します。決定の際には買取実績があるかどうかも確認すると良いでしょう。実績豊富な不動産会社であればスムーズに話が進みますし、条件交渉などにも柔軟に応じてくれる可能性があるためです。 |
| 4.買取条件の確認 | 続いて買取条件の確認を行います。お引渡し日や入金までのスケジュール、売却に必要な書類、家財道具の処分についてなどを確認していきます。 売却後、事情により引越しまでに猶予が欲しい場合はこのタイミングで伝えておくと良いでしょう。 |
| 5.売買契約の締結 | 価格やスケジュールなど買取条件にご納得されましたら売買契約の締結に移ります。契約内容に不備がないかをしっかりと確認してから署名捺印しましょう。 |
| 6.決済とお引渡し | 事前に取り決めたスケジュールに従って、不動産会社から代金が振り込まれ、物件お引渡しとなります。 それまでに必要書類や手続きを終えるようにしましょう。 |
買取のメリット
買取のメリットはとにかく「早く楽に売却できる」ことです。買取ではお客様の不動産を不動産会社が直接買い取りします。そのため、一般市場に売り出す仲介売却よりもスピーディーに不動産を現金化できます。
また、直接買い取りであるため内覧が不要で仲介手数料がかかりません。売却価格も提示された査定額と同一になるためわかりやすい点もメリットといえるでしょう。さらに、仲介売却では「契約不適合責任」を追うリスクがありますが、買取では免責されます。そのため、売却後も損害賠償などを支払うリスクがなくなるのです。
このように、買取では直接買い取りで早く売却でき、それに付随してさまざまなメリットがあることが特徴です。離婚や転勤など様々な理由で、どうしても期限内で売却したい時や、金額よりも諸々の煩わしい手続きを簡略化したい時に効果的な売却方法と言えるでしょう。
買取のデメリット
買取のデメリットは「買取価格が安くなる」点です。不動産会社は買い取った不動産をリフォーム等した上で再販します。そのコストをかけた上で利益を出す必要があるため、買取価格は仲介売却よりも下がってしまうのです。具体的には、市場相場の70％程度が一般的な買取相場とされています。
また、不動産会社によっては買取を行う不動産に一定の条件を設けているケースがあります。たとえばあまりに古く状態の悪い物件は買取を拒否するというものです。必ずしも不動産会社が買い取ってくれるわけではない点には注意しましょう。
PICK UP!
まずはご相談ください！
不動産売却はお客様のご事情やご要望によって最適な売却方法が異なります。たとえば、「なるべく早く売却したい」という場合、一般的には「買取」が適しているとされています。
しかし、東広島市は人口増加に伴い不動産が売り手市場の状態です。つまり、仲介売却で「高値売却」しやすいだけでなく「早期売却」もしやすい市場になっています。実際に、「買取を検討していたが、数ヶ月売り出しただけでしっかり適正価格で売却できた」と喜ばれる方もたくさんいらっしゃいます。
買取をご希望されているお客様も、まずは一度弊社にご相談ください。お客様のお話をじっくりと伺った上で、東広島市の状況と照らし合わせて利益を最大化できる方法をご提案いたします。
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